Haus zum Kauf im Erzgebirge

Das idyllische Haus im Erzgebirge kaufen Sie von Privat ohne zusätzliche Makler Gebühren. Schaffen Sie sich ein Zuhause mit genügend Platz, verzaubert von wohnlichem Forsthaus Flair. Freuen Sie sich auf Geranientöpfe in den Fensterbänken, den Blumenkranz an der Haustür und den Kräutermix aus dem eigenen Garten.

Für all diejenigen, die das Besondere suchen.
Bodenständigkeit wertschätzen und in ein
fix und fertiges Haus einziehen möchten.

Vermarktungsart	privat Kaufen
Nutzungsart	Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung, Hundehaltung
Objektart	Haus, Nebengebäude, Grundstück, Carport, kein Denkmalschutz
Objekttyp	Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Tierhaltung, Waldbesitz
PLZ, Ort	08309 Eibenstock
Land, Bundesland, Region	Deutschland, Sachsen, Erzgebirge

Bauernhaus Charme im Erzgebirge

Die zum Verkauf stehende Immobilie im Erzgebirge besteht aus zwei Bauteilen mit separaten Zugängen. Das Ensemble erinnert an ein typisches erzgebirgisches Bauernhaus mit großer Scheune aus dem 19. Jahrhundert. Tatsächlich sind es jedoch 2, derzeit thermisch voneinander getrennte "fast" Neubauten. Die Häuser wurden in den Jahren 2007-2009 von Grund auf neu aufgebaut. Komplett saniert. Vom Mauerwerk bis zum Dach. Beide Objekte sind zum Wohnen nutzbar.

Der Gebäudekomplex wurde 2025 umgebaut und frisch renoviert. Die unvermietete Immobilie ist ab 09/2025 bezugsfertig. Wohnen und Arbeiten im Einfamilienhaus ist ab sofort hier möglich. Wer eine Nutzung als Zweifamillienhaus anstrebt oder mehr Platz für sich und seine Lieben benötigt, kann mit geringem baulichen Aufwand alle Flächen zum Wohnen nutzen.

Komfortables Forsthaus in Sachsen kaufen

Das komfortable Forsthaus in Sachsen bietet Ihnen viel Platz zum Leben. Es ist aber auch nicht zu groß. Das Bauteil 1 ist als Einfamilienhaus sehr geräumig. Die Südlage des schönen Wohnzimmers schafft wohnliche Behaglichkeit. Ergänzt von der Küche mit anschließender Terrasse, einem Arbeits- oder Gästezimmer, dem schicken Familienbad und dem zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum bietet sich genügend Raum zum Leben im Erdgeschoss.

Neben der konventionellen Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung können Sie in der Küche und im Wohnzimmer einen Festbrennstoff Ofen an die neue Schornsteinanlage anschließen.

Die Wände sind frisch geputzt und in einem hellen Farbton passend zu den Boden- und Wandfliesen gehalten. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen neuen Eichendielung vom österreichischen Premiumhersteller Mafi ausgestattet. Alle anderen Räume sind mit terracottafarbenen Fliesen belegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Ankleideräume jeweils mit separatem WC und Waschtisch. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Duschen einzubauen.

Das Dachgeschoss ist voll gedämmt und mit Trockenbau neu verkleidet und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit einer Vollholzdielung aus Fichte, ebenfalls vom Marktführer aus Österreich neu ausgestattet.

Die Elektroanlage ist sehr komfortabel. Steckdosen und Lichtauslässe sind in großer Vielzahl vorhanden. TV ist klassisch über SAT oder Internet möglich. Die Wandfliesen, die Sanitärkeramik sowie die Heizkörper sind neu eingebaut.

Alle Innentüren, die VSG 2fach Sicherheitsglas Fenster und die Treppenanlage sind aus Vollholz. Die aufgearbeitete historische Haustür schenkt dem Haus ein Stück nostalgisches Flair.

Private und geschäftliche Homeoffice Tätigkeiten lassen sich über Telefon- und Kabelanschluß oder eine mega schnelle Satellit Internetverbindung spielend leicht realisieren.

▶ zur Baubeschreibung

Private Hundehaltung und Pferdehaltung

Die Immobilie eignet sich bestens zur privaten Pferdehaltung und Hundehaltung. Denn das 2. Bauteil, angrenzend an das bereits beschriebene Wohnhaus ist ein "Traum" für Tierliebhaber. Auch hier sind alle Räume komplett renoviert.

Der große Raum im Erdgeschoss ist wie gemacht für Ihre Pferde und Hunde. Ein weiterer separater Raum ist eine praktische Ergänzung hierzu.

Das Obergeschoss ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Hier steht eine neue Sauna als kleines Extra für Ihren Biorhythmus.

Rings um die Gebäude befinden sich Grünflächen. Genau richtig zum ländlichen Wohnen mit Tieren. Auch Katzen und Hühner fühlen sich am Hof pudelwohl. Selbst für Ihre Bergziege ist das Areal groß genug.

Grundrisse

Nutzung als Zweifamilienhaus

Eine Erweiterung der Wohnflächen und Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus, als Praxis, Ferienhaus oder Büro ist unkompliziert möglich. Denn das 2. Bauteil kann durch wenige bauliche Maßnahmen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit dem Bauteil 1 verbunden werden. Die Heizungs- und Sanitäranlage kann über vorbereitete Anschlüsse im Versorgungsschacht installiert und anschließend über die Bestandstherme betrieben werden. Bei Bedarf steht der Errichtung einer weiteren Schornsteinanlage zum Anschluß von Festbrennstofföfen nichts im Weg. Die Elektroanlage ist bereits zur Wohnnutzung vorhanden. Anstelle der 2flügeligen Scheunentore lässt sich der Raum im Erdgeschoss durch den Einbau eines großen Panoramafensters in ein bezauberndes Bergchalet im Erzgebirge verwandeln.

Idee zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus ...

Aufteilung

Bauteil 1 » Wohnhaus

15m² Kellergeschoß

108m² Erdgeschoß (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse)

85m² Dachgeschoß (3 Zimmer, 2 Ankleideräume je mit separaten WC, Flur)

40m² Spitzboden

Bauteil 2 » nutzbar zur Tierhaltung, handwerklichem Nebengelasse oder Wohnhaus

35 m² Erdgeschoß derzeit 2 Räume, Flur

40m² Obergeschoß derzeit 1 Raum

Gesamt 323 m²

Plus

massives Doppelcarport für 2 PKW / Transporter

massives Gerätehaus

Hof mit Granitpflaster und angelegtem Garten

9.980m² Wald und Wiesen Grundstück, Anschluß an die öffentliche Straße

eigener: Bachlauf, Quelle, BioKKA, unterirdischer Gastank, Heizmedium Flüssiggas

Haus mit Wald Grundstück

Zum Haus im Wald gehört ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1 ha Wald- und Wiesen Flächen. Kein unmittelbarer Nachbar stört die charmante Atmosphäre auf dem schön angelegten Gelände.

Ergänzt wird der pflegeleichte Garten mit einem massiven Doppelcarport, massivem Gerätehaus, eigener Biokläranlage, eigener Quelle, unterirdischem Gastank und einem Granit gepflasterten Hof. Ein Bachlauf macht die Idylle vom Wohnen auf dem Land perfekt.

Ländliche Alleinlage im Erzgebirge

Die Immobilie in Alleinlage im Erzgebirge befindet sich im kleinsten Ortsteil von Eibenstock. Die Liegenschaft grenzt an einen Wanderweg und die Karlsroute. Grundstücke in dieser wunderbar ländlichen Lage direkt am Erzgebirgskamm sind selten verfügbar.

Das Haus hat einen Anschluß an die öffentliche Straße. Auch der ÖPNV ist mit einer eigenen Haltestelle vertreten.

Lage in Deutschland, Sachsen

Die Immobilie befindet sich in Deutschland im Bundesland Sachsen. Grenznah zu Bayern und Böhmen in Tschechien, ist das Erzgebirge eines der schönsten Mittelgebirge in Deutschland.

Unberührte Natur. Viel Kultur, deutsche Traditionen und leckere Böhmische Küche zeichnen das Leben im Erzgebirge aus.

Die Bergstadt Eibenstock ist eine mittlere Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem ÖPNV erreichbar.

Der Ort ist touristisch ausgeprägt, verfügt aber auch über kleinere industrielle Branchen.

Pferde- und Reitsportbegeisterte finden in Eibenstock schnell Anschluß, denn der Ort wird vom Leben mit Pferd geprägt. Eine Vielzahl der Einwohner hält selbst Pferde. Im Reitstall Eibenstock befindet sich das Reit und Sporthotel mit der größten Reithalle in Leimbinderbauweise in Deutschland. Die Reithalle mit einem Hufschlag von 20m x 80m kann in zwei einfache Dressurvierecke mit 20m x 40m geteilt werden. Der angrenzende Stall mit einer Länge von 90m x 11m bietet mit 40 Boxen und einigen Nebenräumen ausreichend Platz für Pferde. Einstellboxen, Offenstall, Reitunterricht, Reitclub, Reiturlaub uvm. wird angeboten.

Wandern und Radfahren in der schönen Umgebung von Eibenstock ist ab der Haustür möglich.

Die nächstgrößeren Städte Schwarzenberg, Schneeberg und Aue sind in 20 min bequem erreichbar. Chemnitz und Hof liegen 1 Fahrtstunde entfernt. Im Zentrum von Leipzig, Dresden und Prag sind Sie in 2 Stunden mit dem PKW. Zur Bundesdeutschen Hauptstadt Berlin beträgt die Entfernung etwa 5 Stunden.

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