Forsthaus Kaufen

Zum Verkauf steht ein wunderschön renoviertes, ehemaliges Forsthaus in Sachsen. Es steht auf einem großen Naturgrundstück am Ortsrand von 08309 Eibenstock im Erzgebirge.

Forsthaus mit nostalgischem Flair

Die Immobilie mit herrlich nostalgischem Flair besteht aus 2 massiv errichteten Gebäudeteilen. Optisch erinnert das Wohnhaus an ein traditionelles Forsthaus aus dem Erzgebirge. Das Nebengebäude ist dem Stil einer historischen Scheune nachempfunden. Das Haus verzaubert mit hochwertigem Country Feeling und einer gelungenen Mischung aus Historie und bequemer Moderne.

Kamera AußenBlicke ...

Hausbeschreibung

Verteilt auf zwei Etagen bietet das Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Massive Eichedielen und ein Kaminanschluß bieten hier eine absolut edle Haptik. Die 2.75 m hohen Räume sind frisch geputzt und in dezenten Wandfarben gehalten. Es erwartet Sie eine rundum behagliche Atmosphäre, die sich ideal mit einem guten Buch und einer schönen Tasse Tee am knisternden Kaminfeuer genießen lässt.

Die Küche und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer können wahlweise in den beiden angrenzenden Räumen integriert werden. Ein zweiter Ofenanschluß ist ebenfalls vorhanden. Genau richtig für einen charmanten Küchenherd mit duftendem Bratfach und direktem Zugang zur Naturschiefer Terrasse in Südlage. Das schicke Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum gliedern sich unauffällig an.

Im Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, beide mit Gäste WC als komfortable Ergänzung der Räume. Zusätzliche Duschen können hier unkompliziert nachgerüstet werden. Ein drittes gemütliches Stübchen unter dem Dach begeistert vorallem kleine Bewohner, ist aber auch passend für Gäste des Hauses. Angenehmen Halt und erdende Wärme geben die hochwertigen Weichholzdielen auf der gesamten Etage.

Weitere 55 m² Nutzfläche im Keller und im ausbaubarem Spitzboden ergänzen das durchdachte Platzangebot.

Die Haustür ist im Original erhalten geblieben. Einbruchsicher aufgearbeitet ist sie zwar kein energetisches Highlight, dafür aber ein außergewöhnliches Stück. Bitte mindestens 3x Klingeln!

Freuen Sie sich schon jetzt auf eine liebevolle Einrichtung mit herzerwärmenden Wohndekorationen.

Denken Sie an die Geranientöpfe in den Fenstern, den Blumenkranz an der Haustür und friedliche Stunden im schönen neuen Zuhause!

Im Nebengebäude können kreative Ideen geschmiedet werden!

Das zweite Haus kann als Hobby- oder Ferienhaus, Werkstatt oder Lager, zur privaten Tier- und Pferdehaltung oder was immer Ihnen vorschwebt, genutzt werden.

Im urigen Obergeschoß haben nicht nur die Yogamatte und eine Sauna Platz, es bietet sich ein bereits fertiger Raum zum Leben und Wirken.

Und unten? Kann die Bergziege in einen frisch gestrichenen Premium Stall einziehen, wird am Fahrrad gebastelt oder es entsteht ein Wald Chalet mit großem Panoramafenster.

Flächen und Räume

193m² Wohnfläche im Wohnhaus

108 m² Erdgeschoß
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse

85 m² Obergeschoß
3 Schlafzimmer, 2 Gäste WC, Flur

55 m² zusätzliche Nutzfläche
im Keller und ausbaubarem Spitzboden

75 m² Wohnfläche im Nebengebäude

35 m² 2 Multifunktionsräume, Flur im Erdgeschoß

40 m² 1 Hobbyraum im Obergeschoß

Kamera HinEinBlicke ...

Bezugsfertig saniertes Haus kaufen

Das Haus Ensemble mit dem Ursprungsbaujahr um 1900 wurde von 2007-2009 grundlegend saniert. Im Jahr 2025 wurde es umfassend modernisiert und renoviert. Die Immobilie ist aktuell nicht möbliert.

Sie kaufen ein bezugsfertiges Schmuckstück!

Umfangreiche Investitionen und eine hochwertige Ausstattung kennzeichnen die Immobilie.

Schieferdach, Velux Dachflächenfenster, Dachrinnenheizung

Poroton Mauerwerk, neu verputzte Fassade, z.T. massive Holzverkleidung

Holzfenster mit VSG Isolierverglasung, K-Wert 1,3

Historische Haustür, Vollholztüren und Treppen innen

Voll wärmegedämmt

Design Wandfliesen, dezente Wandfarben, Vollholzdielung Eiche und Fichte, Fliesenboden

hochwertige Sanitär- und Elektroinstallation, SAT Anlage

Festnetzanschluß, Vodaphone Mobilfunk

Internet über Starlink, Glasfaserausbau in Kürze

Edelstahlschornstein zum Anschluß von 2 Festbrennstoff Öfen (Holzofen)

neue Ver- und Entsorgungsleitungen, BioKKA, Gastank

gepflasterter Hof mit Platz für 2 PKW

massives Doppelcarport

Gartengerätehaus

Einzäunung genehmigungsfrei möglich

Grundrisse

Naturgrundstück mit eigenem Wald

Das große Naturgrundstück in quasi Alleinlage ist ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Natur und Freiheit mögen.

Ein pflegeleichter Garten von etwa 1.000 m² umgibt das Forsthaus. Mit wenigen Handgriffen und dem richtigen Gefühl für das Besondere wird er ganz schnell zum anheimelnden Landhausgarten mit Rosen, Magariten und ausgesuchten Dekostücken.

Es schließen sich weitere 2.000 m² Naturwiese an. Dahinter beginnt der eigene Wald. Und außerdem quert ein Bachlauf das Grundstück. Er plätschert so vor sich hin.

Die Liegenschaft grenzt an den Wanderweg "Amselpfad" und den Radfernweg "Karlsroute" in unmittelbarer Nähe zum Erzgebirgskamm.

Vereinzelte Nachbarn in Sichtweite ermöglichen ungezwungene Kontakte dann und wann.

Lage in Sachsen, Deutschland

Die Immobilie befindet sich im Bundesland Sachsen. Grenznah zu Bayern und Böhmen in Tschechien, ist das Erzgebirge eines der schönsten Mittelgebirge in Deutschland.

Unberührte Natur. Viel Kultur, deutsche Traditionen und leckere Böhmische Küche zeichnen das Erzgebirge aus.

Die Bergstadt Eibenstock ist eine mittlere Kleinstadt mit der besten Infrastruktur im Erzgebirge. Der Ort ist mit vielen Ferienhäusern, Hotels, Pensionen und gastronomischen Angeboten touristisch ausgeprägt, verfügt aber auch über kleinere industrielle Branchen.

Das Zentrum von Eibenstock mit den Badegärten und Wurzelrudis Erlebniswelt ist nur 10 Minuten entfernt. Der Skifunpark in Carlsfeld befindet sich im Nachbarortsteil.

Der Kammwanderweg und der Einstieg in die Kammloipe liegen direkt an der Haustür.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem ÖPNV erreichbar.

Straßenanlieger mit öffentlichem Winterdienst

Bushaltestelle fussläufig in der Nähe

Supermarkt, Apotheke, medizinische Versorgung 7 min

Kindergarten, Grundschule, Oberschule 7 min

Gymnasium, Berufsfachschulen 20 min

Autobahn A72 (Anschluss Aue) 35 min

Schwarzenberg, Schneeberg, Aue ca. 20 min

Zwickau ca. 45 min

Chemnitz, Hof, Plauen ca. 60 min

Leipzig, Dresden, Prag ca. 120 min

Forsthaus sucht Käufer

Das Forsthaus bietet die seltene Kombination aus historischer Idylle, hochwertiger Renovierung, außergewöhnlichem Naturgrundstück und guter Erreichbarkeit.

Für welche Käufer eignet sich das schöne Forsthaus?

Besonders für Menschen, die historische Substanz schätzen, aber keine vollständige Sanierung übernehmen möchten

Paare und Familien, Mehrgenerationen, Homeoffice Tätige

Rückkehrer, Neue Heimat Findende, aktive Junggebliebene, Ungebundene

Käufer, die ein Wochenendhaus oder Ferienhaus im Erzgebirge suchen

Naturbegeisterte mit Interesse am eigenem Wald, Landhausliebhaber

Erwerber mit Bedarf an Werkstatt-, Lager- oder Hobbyflächen

Tierhalter mit privater Pferdehaltung oder Hunde Pension

Zahlen und Fakten zum Hauskauf

Wohnfläche: 268 m²
Nutzfläche: 55 m²
Gesamtfläche: 323 m²
Grundstücksfläche: 10.001 m²

Baujahr: um 1900, kein Denkmalschutz
Kernsanierung: 2007-2009
Modernisierung: 2025

Energieausweis: Verbrauch: 68,8 kWh (m² x a), Effizienzklasse B, BJ 2007 Energieträger Gas
gültig bis 05.12.2035

Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Privat Verkauf - Maklerkosten kommen nicht auf Sie zu.

Besichtungen gern nach Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis